Нужен ли проект при строительстве частного дома?

Что нам стоит дом построить - нарисуем, будем жить!

Итак, наконец-то земля наша и можно строиться.

С чего начать?

Интернет пестрит предложениями вроде бы современных, красивых домов, но какой дом выбрать?

В первую очередь при выборе, каким должен быть дом, стоит воспользоваться принципом разумной достаточности.

Ведь затраты на дом это не только и не столько строительство, сколько дальнейшая эксплуатация (владение) домом. Согласитесь, зачем нужен дом, на отопление которого уйдет львиная доля семейного бюджета!

Мои знакомые построили дом на 600м2 и теперь им не хватает на отопление $1500, в результате дома у них постоянно холодно и сыро.

Нужен ли проект при строительстве частного дома - фото

Не менее важна правильная оценка площади будущего дома.

Не будет ли дом слишком тесным? Слишком большим? Кто будет делать уборку?

Практика показывает, что поддерживать порядок в доме более 300м2 своими силами попросту невозможно.

Обычно при расчете необходимой площади дома принимают такие показатели: 10-12м2 на каждого члена семьи плюс площадь "общих" помещений - гостиная от 20м2, кухня (от 12м2), кладовые, специальные и подсобные помещения. Примите во внимание коридоры, площадь которых может составить около 10% от площади дома.

В результате минимальная площадь дома для комфортного проживания семьи из четырех человек составит около 120м2.

В доме меньшей площади будет тесно.

Также немаловажны коммуникации: тепло, свет, вода, канализация.

От грамотного планирования коммуникаций зависит комфорт и уют вашего будущего дома. Современные технологии, например солнечная электростанция и рекуперация, позволят существенно снизить расходы на коммунальные услуги, а грамотный план коммуникаций снизит стоимость строительства инженерных сетей частного дома.

А как же внешний вид дома?

Проекты домов в интернете предлагают массу вариантов! Здесь стоит отметить, что хорошая планировка, зонирование дома и грамотные инженерные коммуникации значительно приоритетнее при выборе, чем красивый внешний вид. Отделочных материалов много, "раскрасить" и украсить хороший дом можно как угодно и не стоит выбирать дом за его внешний вид.

Все таки жить вам внутри, а не снаружи.

Выбор дома - процесс непростой, а построить хороший дом и того сложнее.

Без плана в этом деле не обойтись.

Для чего нужен проект дома?

Если вы собираетесь строить что-то сложнее сарая для инструмента, без четкого плана не обойтись.

Для того чтобы дом простоял более десяти лет, необходимы тщательные расчеты массы, нагрузки, крыши, перекрытий, материалов и множество других.

По результатам расчетов принимают решение о материалах и их параметрах. Согласитесь, обидно на второй год жизни в доме ремонтировать треснувшую капитальную стену, или заливать фундамент "на глазок", закапывая в землю материалов вчетверо больше необходимого.

Очень важен и вопрос взаимодействия с рабочими.

Помните, как бы четко вы не объясняли на словах, вас все равно поймут неправильно.

А переделывать скорее всего придется за ваш счет.

Для избежания всех этих проблем и нужен проект.

Давайте разберем основные задачи которые решает проект частного дома.

Проект дома нужен для предсказуемого результата - фото

Проект для предсказуемого результата

Гарантия необходимых параметров дома: надежности, долговечности, удобства, энергоэффективности;
Экономия материалов и стоимости работ в сравнении со строительством "на глазок";
Достаточно точная смета до начала строительных работ;
Чертеж - единственный аргумент для строителей в спорной ситуации.

Для разрешения на строительство

Согласно российскому и украинскому законодательству, архитектурный эскизный проект и генплан участка необходимы для получения разрешения на строительство.

В случае строительства большого дома (от 300м2 в Украине и от 450м2 в России) для получения разрешения на строительство необходимо предоставить на экспертизу Строительный проект.

А в процессе строительства обязателен авторский надзор.

В отдельных случаях экспертиза строительного проекта необходима и для домов меньшей площади, например при строительстве дома в г. Минске в Беларуси.

Кроме того, строительство больших домов обязательно должно выполняться силами строительной организации, имеющей необходимые лицензии, в то время как строительство небольших домов не требует лицензирования и даже может выполняться хозяйственным способом (об этом ниже).

Для выполнения строительных работ

Строители - люди своеобразные.

Если что-то позволяет толкование в их пользу - будет истолковано именно так.

Если вы хотите получить дом именно таким как представляете его себе, не обойтись без передачи строителям проекта.

Ведь именно в проекте указаны размеры помещений, решения сложных строительных узлов, применяемые материалы, и даже вровень должен быть пахалодник или немношка выпираль.

Да, насяльнике?

Основные способы строительства домов - фото

Основные способы строительства домов - хозяйственный и подрядный

В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений, можно выбрать один из основных способов строительства, подрядный или хозяйственный.

Подрядный способ строительства

Строительство подрядным способом предполагает поиск подходящей вам строительной организации, заключение договора подряда и при необходимости - авторский надзор за строительством.

Безусловно этот способ проще и удобнее, ведь не надо самому ни раствор месить, ни кирпич носить.

Но за все приходится платить: дом построенный строительной фирмой вдвое, а то и втрое дороже построенного своими руками.

Для строительства подрядным способом проект необходим, именно на основании проекта и будет построен дом. Остерегайтесь фирм, готовых строить без проекта - это чревато разнообразными проблемами. Как правило строительные фирмы имеют портфель типовых проектов и готовы предоставить типовой проект вам бесплатно или за символическую цену при условии строительства силами этой фирмы.

Строительство силами фирмы обойдется в $400-600 за квадратный метр площади дома.

Хозяйственный способ строительства

Если стоимость строительства приоритетна, или нет доверия чужим людям при строительстве вашего дома - хозяйственный способ строительства подходит вам больше.

Он предполагает, что "мозгом" стройки станете вы, на ваши плечи ляжет решение всех строительных вопросов и закупки материалов.

Хозяйственный способ строительства - фото

"Руками" стройки можете быть как вы так и нанятые вами бригады или отдельные специалисты / рабочие.

Выбирая строительство хозяйственным способом, будьте готовы "жить на стройке".

Вопросов будет очень много.

Нужен ли проект для строительства хозяйственным способом - решать вам.

Он точно не обязателен, если вы в мельчайших деталях представляете например будущие места прохождения труб и кабелей при закладке фундамента и четкую конструкцию перекрытий и стропил на этапе строительства коробки дома. Но и при строительстве своими силами проект точно не помешает - как минимум вы сможете довольно точно оценить стоимость материалов и работ, и грамотно разбить работы на этапы.

Стоимость самостоятельного строительства дома составит $100-300 за квадратный метр в зависимости от используемых материалов и сложности.

Что входит в проект дома?

Казалось бы, что может быть проще - выбери нужную планировку в интернете, напечатай картинки и проект готов.

Не тут то было: в состав проекта входит множество документов.

В состав проекта частного дома входят: архитектурный, конструктивный (строительный) разделы и разделы инженерных коммуникаций - электрики, водоснабжения и канализации, отопления, иногда (в основном при индивидуальном проектировании) - газоснабжения.

Кроме этого, в состав проекта должны входить пояснительная записка со всеми необходимыми расчетами и архитектурный паспорт проекта.

Давайте разберем детальней каждый из разделов.

Архитектурный проект

Архитектурный раздел проекта (Архитектурный проект) должен содержать:

Поэтажные планы с точным указанием геометрических размеров;
экспликация помещений с указанием площади каждого из них;
точные места и размеры оконных, дверных проемов и арок;
планы и спецификации стропильной системы крыши и кровли;
необходимые разрезы дома, фасады;
ведомости проемов, дверей, окон, перемычек.

Строительный проект

Конструктивный раздел проекта (Строительный проект) состоит из:

Планы и сечения фундаментов;
Планы и сечения перекрытий;
Узлы конструкционных деталей (узлы сопряжений, лестниц и другие конструктивно сложные узлы);
Спецификации использования материалов и деталировки для арматуры;
Необходимые расчеты.

Проект инженерных систем

В инженерно-техническом разделе проекта (Проекте инженерных систем) указываются спецификации оборудования и схемы прохождения инженерных коммуникаций: электропроводки, отопления и вентиляции, водопровода и канализации. В случае использования сложных узлов приводятся их схемы.

Дополнительные разделы проекта

Проект дополняется пояснительной запиской и архитектурным паспортом, необходимым для получения разрешения на строительство.

В пояснительную записку могут входить: функциональное решение (описание); расход материалов; ведомость отделочных материалов и другие листы (документы и чертежи).

Архитектурный паспорт должен состоять из: цветных фасадов, плана кровли, планов этажей, фасадов и разрезов по осям, генерального плана участка и пояснительной записки.

Он может включать также копию лицензии проектировщика.

Таким образом, ваш дом должен пройти долгий путь от картинки в интернете до готовности к строительству.

Проектируем дом: планируем сами, выбираем типовой проект или заказываем специалисту

Как видно, без проекта дома обойтись довольно сложно, если конечно вы хотите получить хороший дом, в котором приятно будет жить. Проект также гарантирует безопасность и долговечность дома. Да и в целом, имея четкий план намного проще делать любое дело, а не только строить свой дом.

Получить проект частного дома можно несколькими способами, различными по затратам сил и средств.

Для создания проекта можно привлечь архитектора и получить идеальный проект, а после и дом, до мелочей подходящий вам.

Можно выбрать один из весьма неплохих типовых проектов домов.

И, наконец, можно самостоятельно разобраться во всех тонкостях проектирования и создать проект дома вашей мечты своими силами.

Каждый из способов имеет ряд преимуществ и особенностей.

Выбор типового проекта жилого дома: как не ошибиться

Проще всего, в общем случае безопасней и дешевле выбрать типовой проект частного дома. На рынке они представлены тысячами.

Основное преимущество типового проекта - он используется не в первый раз и в нем уже исправлено большинство ошибок и недоработок.

Многие неудобства и ошибки не очевидны в планах и "вылезают" только при эксплуатации дома после окончания строительства. Кроме того, типовой проект в разы а то и на порядок дешевле индивидуального.

Если вам нравится проект, но не вполне устраивает, организация-продавец как правило готова за дополнительную плату внести в проект необходимые вам небольшие изменения.

Но будьте внимательны, особенно покупая типовые проекты в интернете.

Как правило, они не привязаны к геологии вашего участка, климатической зоне. А как следствие в них может быть заложен повышенный расход материалов или например недостаточное сопротивление теплопередаче. Как следствие, вы можете потратить больше необходимого при строительстве или при эксплуатации дома. Кроме того, как минимум половина типовых проектов частных домов, коттеджей резиденций на интернет-сайтах недостаточно проработана, либо не включает в себя инженерно-технический раздел.

Презентационные материалы типовых проектов домов делают маркетологи, с основной целью взбудоражить воображение красивой картинкой и стимулировать покупку. Старайтесь оценивать и выбирать проект не по красивой картинке усадьбы на фоне леса и речки, а по эффективности и удобству планировки, площади и другим действительно важным критериям.

Помните, вы не картинку выбираете, а дом в котором проживете не один десяток лет.

Часть из представленных на рынке проектов имеет зарубежное авторство и не соответствует нашему законодательству в области строительства.

Стоимость типового проекта составляет $2-5 за квадратный метр площади, в зависимости от сложности проекта.

Срок его изготовления составляет от трех недель до полутора месяцев.

Индивидуальный проект дома

Наиболее точное соответствие вашим ожиданиям обеспечит индивидуальный проект жилого дома. Вряд ли вы встретите типовой проект с пятью детскими, музыкальной комнатой, двумя кабинетами и игровой.

Типовые проекты покрывают типовые потребности и применимы для "стандартной" семьи: родителей с одним-двумя детьми.

Кроме того, дом построенный по индивидуальному проекту подчеркнет ваш стиль и статус, ведь больше ни у кого не будет такого дома. Нанятый вами архитектор в точности учтет все ваши задачи и пожелания.

Конечно и при индивидуальном проектировании возможны ошибки.

Более того, наличие проектировочных ошибок более вероятно в индивидуальном проекте, чем в типовом. Доверяйте проектирование вашего дома только проверенным специалистам и организациям, обязательно требуйте соответствующие лицензии и документы проектировщика.

Вдумчивый индивидуальный подход к проектированию требует времени.

Как правило, индивидуальный проект частного дома создается за 4-6 месяцев, в "сложных" случаях его создание может занять до года.

Стоимость индивидуального проекта может составить $20-200 за квадратный метр, в зависимости от амбиций и квалификации исполнителя.

Проектируем дом сами

Если в будущем строительстве для вас приоритетен бюджет, вы собираетесь строить небольшой дом и выполнять большинство работ своими силами, то вполне можно самостоятельно сделать проект дома.

Конечно придется немало времени разбираться в тонкостях сопромата, хитросплетениях СНиПов и ДБН, изучить строительное законодательство.

Но здесь главное - желание. если есть цель и уверенность, то у вас все получится!