Строительство дома в ипотеку
Дом или квартира? - этим вопросом часто задаются перед приобретением собственного жилья. Сегодня, когда государство предоставляет выгодные условия ипотечного кредитования, покупка недвижимости стала возможной для большей части населения. Но вслед за снижением процентной ставки, возросли и цены на квартиры. Все чаще рассматривается вариант строительства дома, к тому же для этой цели есть специальные выгодные программы ипотеки.
Как не ошибиться с выбором?
Чтобы принять верное решение, нужно проанализировать все «за» и «против» жилья в многоквартирном доме и частном домовладении. Многие ошибочно считают процесс строительства длительным и неприемлемым финансово, выбирая малогабаритные студии, где на 18-25 квадратных метрах нужно разместить и санузел, и зону кухни, и комнату. И если для одного человека этот вариант более или менее подойдет, то для семьи вряд ли станет уютным гнездышком.
Учитывая что с начала 2021 года цены на квартиры в Москве стремительно росли и к маю достигли 313 тысяч рублей за квадратный метр, то путем несложных расчетов можно получить среднюю стоимость жилья этой категории:
- Так, студия в 25 кв. м. стоит около 8 миллионов рублей;
- стандартная двушка 44-46 квадратов обойдется от 15 млн. руб.;
- в Подмосковье ситуация не так критична, здесь скромную двухкомнатную квартиру можно купить за 9 000 000 рублей.
Тем не менее, даже используя материнский капитал и льготное ипотечное кредитование, ежемесячный платеж составит круглую сумму.
Гораздо приятней обстановка на рынке строительства каркасных домов. Сегодня это одно из лидирующих направлений, окончательно перешедшее в категорию жилья для постоянного проживания. Эти комфортные и надежные строения уже давно покорили сердца европейских жителей, не оставив равнодушными и наших соотечественников. Всего за 5 млн. руб. можно получить новый дом из трех комнат с террасой «под ключ» площадью 141 кв. м. А двухэтажный вариант более 200 квадратов обойдется в 7 300 000 рублей. Выгода налицо — и обязательный платеж меньше, и площадь в 4 раза больше.
Нельзя не отметить, что компания dinamika-house.ru, специализирующаяся на строительстве каркасных домов, является партнером банка ДОМ.РФ. Которая активно помогает своим клиентам в получении ипотеки для этой цели на выгодных условиях. Практически все случаи получают одобрение, и команда профессионалов приступает к возведению домовладения.
Преимущества строительства собственного дома
Помимо лучшего соотношения — площадь-цена, рассмотренного выше, есть еще ряд плюсов в строительстве частного домовладения:
- Неограниченные возможности планировки, которые реализуются на этапе проектирования. Причем можно выбрать уже готовые эскизы или воплотить в реальность собственные замыслы. Здесь можно создать такие зоны, которые невозможны в квартире, если это не пентхаус с выходом на крышу — терраса, мансарда, веранда, цокольное помещение.
- Большое разнообразие материалов и новейших технологий позволяет сделать панорамное остекление от пола до потолка, выбрать облицовочные декоративные материалы на любой вкус и стиль, создать гармонично сочетающийся экстерьер и интерьер.
- Большое значение имеет и приусадебный участок, где можно устроить и парковку для авто, и зону барбекю, и детскую площадку, и бассейн, и огород, и даже баню, строительством которых также занимаются наши мастера.
- Особенности возведения каркасных домов таковы, что уже за 2-3 месяца вполне реально завершить весь цикл работ — от закладки фундамента до отделочных. Сравнительно небольшой вес строений не дает усадки, поэтому в отличие от кирпичных, не нужно выжидать длительный срок перед тем, как приступить к отделке.
- Ощутима экономия не только в стоимости жилья, но и оплате коммунальных услуг — отопление можно регулировать, к тому же каркасники быстро прогреваются и отлично удерживают тепло. Летом же в них прохладно, что позволяет меньше пользоваться кондиционерами.
- Стоит отдельно отметить удобство заказа строительства «под ключ», поскольку после решения всех вопросов по проекту и заключения договора, заказчику больше не о чем переживать, остается лишь в точно оговоренный срок принять готовый объект.
Всех достоинств проживания в своем собственном домовладении не перечислишь, это и уединенность, и безопасные прогулки детей во дворе, и близость с природой, и отсутствие режима тишины и многое другое.
С ипотекой от ДОМ.РФ мечты о собственном доме становятся реальностью
ДОМ.РФ — это финансовый институт, созданный с целью решения задач по жилищному строительству и ипотеке. Основная его цель — делать современное жилье доступным для всех категорий граждан. Для реализации проекта разрабатываются и совместно с партнерами внедряются различные программы ипотечного кредитования. Все платежеспособные граждане России, достигшие 18-21 лет могут рассчитывать на одобрение банка. Сегодня процентная ставка начинается от 4,7 годовых.
Для того, чтобы получить кредит, нужно пройти всего несколько шагов:
- Выбрать подходящую программу кредитования.
- Заполнить заявку на сайте и дождаться решения.
- Предоставить необходимые документы по объекту.
- Оформить сделку и приступать к строительству.
Пакет документов стандартный — паспорт, СНИЛС, подтверждение доходов за последние 3 месяца непрерывного стажа, сведения на объект недвижимости.
Под строительство собственного дома подходят несколько программ от банка Дом.РФ:
- Строительство жилого дома — на имеющемся в собственности земельном участке либо единовременном его приобретении. В случае положительного решения кредитно-финансовой организации заемщик может рассчитывать на сумму от 500 тысяч до 30 миллионов рублей. При этом ставка начинается от 8% в зависимости от суммы первоначального взноса, минимальный предел которого 20%. Подходит гражданам РФ от 21 до 65 лет с подтвержденными доходами для наемных работников — не менее 3 месяцев на последнем месте работы, для ИП — 24 месяца безубыточной деятельности.
- Семейная ипотека — для семей, в которых родился второй или последующий ребенок в период с 1.01.2018 года по 31.12.2022 год, а также если ребенку, рожденному до этого срока присвоен статус «ребенок-инвалид». Ставка составляет от 4,7% на весь период, сумма кредита — 500 000-12 000 000 рублей в Москве, Санкт-Петербурге и области и до 6 000 000 руб. в других регионах, первоначальный взнос не менее 15%. Программа подходит для покупки жилья или строительства частного домовладения. Срок кредитования от 3 до 30 лет.
- Льготная ипотека — подходит для определенных регионов, в том числе и Московской области, для оговоренных категорий граждан — молодые и многодетные семьи, инвалиды, ветераны боевых действий, сотрудники МВД, стратегических предприятий и другие. Полный перечень можно изучить на сайте Дом.РФ. Ставка — от 0,65%, сумма кредитования 500 тысяч-30 млн. руб., минимальный первоначальный взнос — 10%.
Важно! По одному кредиту могут проходить до 4 созаемщиков, включая ближних родственников, или третьих лиц.
Сегодня все категории граждан нашей страны, имеющие стабильный доход, могут получить ипотечный кредит на строительства жилого дома по удобной программе. Для этого нужно подготовить пакет документов, в том числе и проектных на будущее строение, отправить их вместе с заявкой в кредитную организацию и ожидать одобрения банка.
