Перепланировка: Делаем квартиру просторней

Перепланировка: Делаем квартиру просторней - фото

Большинство квартир, построенных в середине второй половины прошлого века, имеют не совсем уютную планировку и маленькую площадь. Тесные кухни, проходные комнаты, совмещенный санузел – все это достоинства «хрущевских» построек. Как изменить это, если купить новую квартиру возможности нет, район полюбился, да и к соседям привыкли? Переоборудовав и изменив планировку квартиры, вы можете получить квартиру, полностью подходящую для вас по всем параметрам.

В связи с малой площадью жилья в старых зданиях должно быть тщательно обдумано назначение каждого помещения. Ведь нерациональное использование пространства в данном случае – неприемлемая роскошь. Неправильная организация пространства испортит даже большие апартаменты.

Как увеличить комнаты в хрущевке?

Необходимо обдумать, обязательно ли наличие кладовки в квартире. Обычно туда складывают старые ненужные вещи, а если избавиться от них, то и помещение перестанет быть нужным. За его счет можно увеличить площадь прилегающей к нему комнаты или кухни.

Перепланировка: Делаем квартиру просторней - перепланировка хрущевки

Нередко в квартирах располагаются большие коридоры, которые не особо то и нужны. Четко определите размеры полезной площади такого коридора, может быть, найдутся лишние квадратные метры, которые тоже можно будет пустить на расширение более нужных площадей.

Распространенным вариантом увеличения пространства в комнатах является объединение с лоджией или балконом. Однако здесь нужно быть максимально осторожным, ведь такое переоборудование должно быть согласовано с соответствующими инстанциями. К тому же все работы должны проводиться в строгом соответствии c требованиями и правилами во избежание возникновения неприятных последствий. Менять места расположения главных коммуникаций – вентиляции, водоснабжения, канализации строго запрещается. Новая сантехника должна быть установлена на месте старой, ведь там уже проложены стояки. Менять местами туалет и ванную нежелательно, ведь во всех многоквартирных домах эти места должны обязательно находиться друг под другом. В случае нарушения этих норм при использовании санузла возможна авария.

Перепланировка квартиры практически всегда сопровождается сносом или/и возведением стен. Для этого нужно определить, какие стены являются несущими. Несущая стена – "главная" стена, на которой держатся плиты перекрытий. Их нельзя сносить, иначе держащаяся на ней плита упадет. Когда вы определились с демонтажом стен, настало время найти место, где в них находится проводка. Ищите следы замазки, для этого удалите обои и другое покрытие. Не забудьте обесточить проводку в распределительной коробке перед тем, как демонтировать ее.

В каждой комнате обязательно должно быть хотя бы одно окно. Если при перепланировке одна комната получилась лишенной окна, сделайте дверной проем в соседнюю комнату, чтобы свет поступал в образовавшуюся «темницу». Если окон не хватает, можно разделить одно на две комнаты.

Какие документы нужны для перепланировки?

Конечно же, лучше всего для перепланировки квартиры пригласить опытного специалиста. Он способен учесть не только пожелания владельцев жилья, но и строительные, технические нормы, нормы безопасности, чем убережет жильцов от проблем. Когда проект перепланировки окончен, его необходимо согласовать.

Перепланировка: Делаем квартиру просторней - пакет документов

Среди необходимой документации числятся:

  • свидетельство о владении квартирой или же справка с пропиской в ней;
  • план квартиры или всего здания;
  • планы помещений выше и ниже этажом;
  • справка из госконтроля (в случае, если здание причислено к памятникам архитектуры и охраняется государством).

Планы должны быть заверены в БТИ. Кроме всего прочего, нужны бумаги с результатами обследования оборудования и конструкций квартиры, в которых будет дана оценка качества отделки помещений. Подготовленная документация отправляется в специализированную комиссию, которая занимается проверкой, осмотром квартиры, оформлением протокола. Выписка из этого протокола в итоге работы комиссии выдается заявителю.

Затем проект перепланировки квартиры направляют в районную межведомственную комиссию, от которой требуется разрешение. С момента получения разрешения все работы по перепланировке должны быть завершены в течение одного года. В случае затяжных работ и невыполнения их в надлежащие сроки документы придется подавать заново и ждать одобрения комиссии.

В случае правильно составления проекта, подбора верных решений по переоборудованию жилья, грамотных работ по перепланировке, квартира заметно преобразится: она станет более просторной, функциональной и современной. Однако помните, что продать квартиру с перепланировкой в дальнейшем будет немного сложнее.


Комментарии
Добавить комментарий